Bakırköy'de dönüşüm başlıyor: İmar planları İBB Meclisi'nde oy birliğiyle kabul edildi

(İSTANBUL)- Maliyeti önemli oranda düşürmesi beklenen plan notlarında çatı katları da bağımsız daire olarak yapılandırılabilecek. Bakırköy Belediye Başkanı Ayşegül Ovalıoğlu, "Bakırköy'ün 25 yıllık hasretini bitirdik. Hayırlı olsun" dedi.

1999 depreminin ardından Bakırköy'ün kentsel dönüşümü için hazırlanan imar planları 25 yıldır çeşitli gerekçelerle reddediliyordu. Bakırköy Belediyesi ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi iş birliği ile yeniden hazırlanan planlar İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nden oy birliği ile geçti.

İlk olarak 11 Temmuz 2024 tarihinde İBB Meclisi'nde onaylanan 1/5000 ölçekli Bakırköy Merkez Demiryolu Kuzeyi ve Güneyi Revizyon Nazım İmar Planının ardından, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanarak, Bakırköy Belediye Meclisi'nde geçti. İBB Meclis gündemine taşınan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı da 13 Mart 2025 tarihinde oy birliğiyle kabul edildi. İtiraz süreci nedeniyle askıya çıkan planlarla ilgili itirazlar da karara bağlandı. İtirazların ardından son hali verilen, Bakırköy'ün demiryolu kuzeyi ve güneyine ilişkin 1/1000 ile 1/5000 ölçekli imar planları İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nde kabul edildi.

"Dönüşümün önünü açtık"

Planların onaylanmasının ardından açıklamalarda bulunan Bakırköy Belediye Başkanı Doç. Dr. Ayşegül Ovalıoğlu, "Yıllardır beklediğimiz imar planlarımızla ilgili itiraz süreci vardı. Bu itirazlar değerlendirildi. Biz Bakırköy Belediye Meclisimizde bu itirazlar doğrultusunda planlarımızı düzenleyip yeniden İBB'ye gönderdik. Bakırköylülere artık bu mutlu haberi verebiliriz. Bakırköy'ün imar planları artık onaylandı. İtiraz süreçleri de tamamlandı. Bu kararımız artık Bakırköyümüze ve İstanbulumuza hayırlı olsun. Tüm Bakırköylü hemşehrilerimize sabırları için teşekkür ediyorum. Bu kararla birlikte çatı katı olarak nitelendirilen alanlar bağımsız daire olarak iskan edilebilecek. Bu sadece 7 mahallemiz için geçerliydi, düzenlemeyle bunu tüm Bakırköy için geçerli kıldık. Taban oturumu değeri 0.25 den çıkma yapılmamak şartıyla 0.40'a çıkarıldı. Böylece bodrum ve zemin katta büyüme sağlanarak, çıkmasız depreme daha dayanıklı yapı oluşturulmasının önü açıldı. Aynı zamanda parseline sığmayan yapılarla ilgili parseline sığmıyorsa, burada yaklaşma mesafeleriyle ilgili kolaylaştırıcı hükümler koyduk. Bununla birlikte bütün ada birleşirse onlara da avantaj sağladık. Binasını dönüştürmek isteyen, depreme dayanıklı binalarda yaşamak isteyen vatandaşın yanında olacak, dönüşüm konusunda vatandaşlarımıza fayda sağlayacak pek çok madde bugün karara bağlandı. Bunun müjdesini de veriyorum" dedi.

"Çatı katları bağımsız daire oluyor"

Kabul edilen imar planları sayesinde Bakırköy'ün yarısından fazlasının yaşadığı, Osmaniye, Yenimahalle Kartaltepe, Zuhuratbaba, Cevizlik, Zeytinlik ve Sakızağacı mahallelerinde dönüşümün önündeki engeller ortadan kalkmış oldu. Plan notlarında kentsel dönüşüm maliyetini düşürecek önemli maddeler yer aldı. Ayrık nizam adalarda dönüşümü çıkmaza sokan parsel birleşimi ve minimum alan şartı sınırlaması kaldırılırken Taban Oturumu TAKS değeri 0.25 den çıkma yapılmamak şartıyla 0.40'a çıkarıldı. Böylece bodrum ve zemin katta büyüme sağlanarak, çıkmasız depreme daha dayanıklı yapı oluşturulmasının önü açıldı.

Onaylanan imar planları önemli bir değişikliğin de yolunu açtı. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı notlarında yer alan maddelere göre, yenilenecek binalarda çatı katı olarak nitelendirilen alanlar bağımsız daire olarak iskan edilebilecek. Binlerce yurttaşı sevindiren bu plan notunun onaylanması, kentsel dönüşümü kolaylaştıracak önemli bir karar olarak nitelendiriliyor.

"Süreç nasıl işleyecek"

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi'nde 11 Eylül 2025 tarihinde oy birliği ile kabul edilen 1/1000 ölçekli imar planı paftalarının İBB tarafından Bakırköy Belediye Başkanlığı'na gönderilmesinin ardından, söz konusu plan paftaları belediyenin 1. Kat koridoru ile resmi web sitesi www.bakirkoy.bel.tr adresinde 1 ay süreyle ilan edilecektir. Askı süresi içinde söz konusu imar planında yalnızca itirazlara yönelik yapılan en son düzenlemelere ilişkin itiraz yolu açık olacak. Askı süreci içinde herhangi bir itiraz bulunmaması halinde, askı süreci sonunda söz konusu imar planı kesinleşerek uygulamaya başlanabilecek. Askı süreci içinde plana itiraz edilmesi halinde ise söz konusu itirazlar, değerlendirilmek üzere Bakırköy Belediye Meclisi'ne sunulacak.