Gönden, Türkiye'de bu yıl itibariyle öne çıkan konunun arz ve talep dengesinin bozulması olduğunu belirterek, "Bunun öncesine de bakarsak yeni ofisler ve AVM'ler yapılmadı. Lojistik tarafında aynı şekilde yeni yerler yapılmadı ve bunlar da yapılmadığı için aslında talep arttı. Yeni yatırımlar ve üretim bu talepleri karşılayamadı. Bu sorunu da pandemiden sonra 1-2 yıldır görüyoruz. Bu arz talep döngüsü kiraların artmasına sebep oldu" dedi.
Gönden, şu anki yüksek faizlerle ve kredilere erişim bu kadar zorken tabii ki yeni yatırımların çok zor olduğunu belirterek, "Önümüzdeki dönemde bu sıkıntıların biraz daha devam etmesini bekliyoruz" diye konuştu.
Yeni dönemde daha stratejik bir bakış açısıyla büyüme hedefi
Gönden, Cushman & Wakefield olarak yeni dönemde daha stratejik, daha sürdürülebilir bir bakış açısıyla büyümeyi ve rekabet avantajlarını güçlendirmeyi hedeflediklerini belirterek, "Dünyanın önce gelen gayrimenkul geliştiricileriyle işbirlikleri yaptık. Türkiye'de ve Dünya'da yatırım fırsatlarını değerlendirmeye başladık. Tabi sadece gayrimenkul değil erken aşama gayrimenkul teknoloji girişimleriyle de ilgileniyoruz ve stratejik olarak yatırımlar yapıyoruz" dedi.
İnşaat maliyetlerinden daha önemlisi finans maliyetleri
Gönden, inşaat maliyetlerinin artmasından daha önemlisinin finans maliyetlerinin artması olduğuna dikkat çekerek, "Kredi tarafı çok daha etkili tabi krediye ulaşabiliyorsanız. Zaten yeni yatırımlar baskılanırken, bu etkenlerden de ötürü daha da zorlaşıyor" ifadelerini kullandı.
Yurtdışı yatırımlarına ilgi arttı
Türk yatırımcıların yurtdışındaki yatırımlara ilgisinin özellikle son 2 yılda ciddi anlamda arttığını kaydeden Gönden, "Türk yatırımcılar yatırımlarını çeşitlendirmek ve döviz cinsinden gelir elde etmek istiyorlar. İngiltere'de de Çin ve Hong Kong'lu yatırımcılardan sonra Türk yatırımcılar büyük rol oynamaya başladı. Krediye erişimde de İngiltere biraz daha rahat. Dolayısıyla oradaki yatırımlar daha cazip hale geliyor. Bizde Dünya'nın önde gelen 60 yıllık bir şirketiyle Lendlease gayrimenkul geliştirici şirketiyle ve FEC şirketiyle bir işbirliğine gittik. Amacımızda buradaki yatırımcılarımıza uluslararası gayrimenkul yatırım fırsatlarını sunmak" şeklinde konuştu.
Kentsel dönüşüm en öncelikli konu
Gönden, yaşadığımız deprem felaketinin aslında sektöre, kentsel dönüşümün, niteliksiz konutların yenilenmesinin en öncelikli konu olduğunu hatırlattığını belirterek, "Deprem öncesinde 5 milyon adet konutun yenilenmesi gerekiyorken şimdi depremle birlikte 700 bin adet konut bu sayıya eklendi. Bu açığı kapatmamız çok zor. Dolayısıyla bizim burada prefabrikasyon ve otomasyonu birleştirerek çözümler üretmemiz lazım" dedi.
