Konut satışlarında yüzde 9,3 düşüş: İkinci el geriledi, kredili satışlar arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Eylül 2026 dönemine ilişkin Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri'ni açıkladı.

Buna göre, Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayında 156 bin 918 olan konut satışları, bir yılda 14 bin 528 adet azalarak yüzde 9,3 geriledi.

Veriler, ilk el konut satışlarında sınırlı artış yaşanmasına rağmen ikinci el piyasasında satışların belirgin biçimde düştüğünü ortaya koydu.

İlk el konut satışları arttı, ikinci el satışlar geriledi

Eylül ayında Türkiye genelinde 51 bin 519 ilk el konut satıldı. İlk el satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 arttı.

İkinci el konut satışları ise yüzde 15,3 azalarak 90 bin 871'e geriledi.

Toplam satışların yüzde 36,2'sini ilk el, yüzde 63,8'ini ikinci el konutlar oluşturdu.

İkinci el satışlardaki düşüş, toplam konut satışlarının gerilemesinde belirleyici oldu.

Kredili konut satışlarında yüzde 5,1 artış

İpotekli, yani konut kredisi kullanılarak yapılan satışlar, eylül ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye yükseldi.

Buna karşılık diğer satışlar yüzde 11,6 azalarak 118 bin 993 oldu.

İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 16,4 olarak gerçekleşti.

Yılın ilk dokuz ayında ise ipotekli satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,7 artarak 212 bin 210'a ulaştı.

Ancak bu artışa rağmen toplam konut satışlarının gerilemesi, kredili işlemlerdeki yükselişin genel piyasadaki düşüşü telafi etmeye yetmediğini gösterdi.

Yılın ilk dokuz ayında 84 bin 206 daha az konut satıldı

TÜİK verilerine göre Ocak-Eylül 2026 döneminde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satıldı.

Geçen yılın aynı döneminde 1 milyon 177 bin 125 olan satışlar, bu yıl yüzde 7,2 azaldı.

İlk el konut satışları dokuz aylık dönemde yüzde 0,6 düşüşle 359 bin 913 olurken ikinci el satışlar yüzde 10 azalarak 733 bin 6'ya geriledi.

Yabancılara konut satışında Ruslar ilk sırada

Yabancılara yapılan konut satışları eylülde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 artarak 2 bin 167 oldu.

Yabancılara satışların toplam konut satışları içindeki payı yüzde 1,5 olarak hesaplandı.

Eylül ayında en fazla konut satışı yapılan ülke vatandaşları sırasıyla Rusya Federasyonu vatandaşları (388), Irak vatandaşları (166) ve Almanya vatandaşları (162) oldu.

Bununla birlikte Ocak-Eylül döneminde yabancılara yapılan toplam konut satışları yüzde 4,3 azalarak 15 bin 308'e geriledi.

İş yeri satışları da düşüş gösterdi

TÜİK'in açıkladığı verilere göre eylül ayında Türkiye genelinde 17 bin 345 iş yeri satıldı.

Geçen yılın aynı ayına göre toplam iş yeri satışları yüzde 3,8 azaldı.

İlk el iş yeri satışları yüzde 13,2 artarak 5 bin 789'a yükselirken ikinci el satışlar yüzde 10,5 düşüşle 11 bin 556 oldu.

İpotekli iş yeri satışları ise yüzde 37,7 artarak 683'e ulaştı.

Yılın ilk dokuz ayında toplam iş yeri satışları yüzde 5,1 azalarak 135 bin 543 olarak gerçekleşti.

Konut piyasasında nasıl bir tablo ortaya çıktı?

Eylül verileri, konut piyasasında satış türlerine göre farklı yönlerde hareket yaşandığını gösterdi.

Yeni konutlar ve ipotekli satışlar artış kaydederken ikinci el konut satışlarında belirgin düşüş görüldü.

Toplam konut satışlarının hem eylül ayında hem de yılın ilk dokuz aylık döneminde gerilemesi, piyasadaki satış hacminin geçen yılın altında kaldığını ortaya koydu.

Bununla birlikte yalnızca satış adetlerinden hareketle konut fiyatlarının veya alım gücünün hangi yönde değiştiği konusunda kesin bir sonuca varılamıyor.

Konut piyasasındaki gelişmelerin daha kapsamlı değerlendirilmesi için satış verilerinin konut fiyat endeksi, kredi faizleri ve hanehalkı gelirleriyle birlikte incelenmesi gerekiyor.

TÜİK'in bir sonraki Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri bülteni 17 Kasım 2026'da yayımlanacak.

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) – Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Eylül 2026.