Kartal'da kentsel dönüşümde yeni aşama: Kuzey Planları için tarih verdi

Kartal Belediye Meclisi’nin ekim ayı toplantısında ilçenin en çok merak edilen konularından biri olan kentsel dönüşüm gündeme geldi.

Kartal Belediye Başkanı Gökhan Yüksel, deprem riskine dikkat çekerek hem sahil bölgesindeki Etap 1–2 planlarının hem de E-5’in kuzeyindeki mahalleleri ilgilendiren Kuzey Planları’nın geldiği aşamaya ilişkin bilgi verdi.

Yüksel, sahil hattındaki Etap 1 ve Etap 2 bölgesine ilişkin plan sürecinin tamamlanarak yürürlüğe girdiğini, bölgede bazı adalarda malik ve yükleniciler arasında görüşmeler yapıldığını, birkaç adada ise sözleşme aşamasına gelindiğini söyledi.

Etap 1–2’de bundan sonra ne olacak?

Başkan Yüksel’in açıklamasına göre sahil bölgesinde artık yalnızca planlama değil, uygulamanın başlayabilmesi için gerekli teknik ve idari süreçler öne çıkıyor.

Belediye, vatandaşların dönüşüm sürecinde ihtiyaç duyduğu teknik ve idari bilgilendirmeyi sağlamaya devam edecek. Bazı yapı adalarında görüşmelerin başlamış olması ve birkaç adada sözleşme aşamasına gelinmesi, planın kağıt üzerinde kalmayıp sahada uygulanmasına yönelik ilk adımların atıldığını gösteriyor.

Ancak bu durum, bölgedeki bütün binaların aynı anda dönüşeceği anlamına gelmiyor. Dönüşüm; bina veya ada bazındaki anlaşmalar, riskli yapı süreçleri, ruhsatlandırma ve uygulama koşullarına göre ilerleyecek.

E-5’in kuzeyindeki mahalleler için kritik plan

Toplantının vatandaş açısından en önemli açıklamalarından biri ise Kuzey Planları konusunda geldi.

Yüksel, E-5’in üzerindeki mahallelerde uzun yıllardır mevcut yapı ile imar planındaki kullanım kararının uyuşmaması nedeniyle dönüşemeyen binalar ve siteler bulunduğunu söyledi.

Başkan Yüksel, geçmiş yıllarda hazırlanan planlardan kaynaklanan fonksiyon ve kullanım farklılıklarının günümüz koşullarına göre düzeltilmesinin hedeflendiğini belirtti.

Kartal Belediyesi daha önce de E-5’in kuzeyindeki kronik imar sorunlarını İstanbul Büyükşehir Belediyesi ile birlikte ele aldığını ve dönüşümün önünü açmayı amaçlayan plan çalışmaları yürüttüğünü açıklamıştı.

Yüksel tarih verdi: Kasım ihtimali daha yüksek

Gökhan Yüksel, birkaç yıldır devam eden Kuzey Planları çalışmalarının “nihayete ermek üzere” olduğunu söyledi.

Yüksel, planın ekim ayında tamamlanması konusunda ihtimalin düşük olduğunu ancak önümüzdeki ay, yani kasım ayında sürecin sonuçlanma ihtimalinin yüksek olduğunu ifade etti.

Planın İmar Komisyonu tarafından Meclise sunulması ve ilgili sürecin tamamlanmasının ardından, bugün imar problemi nedeniyle ilerleyemeyen riskli yapıların yıkılıp yeniden yapılmasının önündeki bürokratik engellerden bir bölümünün kaldırılması hedefleniyor.

Vatandaş için ne değişecek?

Kuzey Planları tamamlandığında esas değişiklik, mevcut binası bulunduğu halde eski plan kararları nedeniyle yeniden yapılaşma veya dönüşüm sürecini ilerletemeyen bazı parseller ve siteler açısından yaşanacak.

Yeni planların yürürlüğe girmesiyle kapsama giren bölgelerde riskli yapıların yıkılması, yeni proje hazırlanması ve ruhsat sürecinin ilerletilmesi için gerekli imar altyapısının oluşturulması amaçlanıyor.

Ancak her bina veya parselin durumu aynı değil. Vatandaş açısından asıl belirleyici olan, taşınmazın yeni plandaki fonksiyonu, yapılaşma koşulları ve parsel bazındaki imar hakları olacak.

Karot tartışmalarına da değindi

Başkan Yüksel, dönüşüm sürecinde vatandaşların en fazla endişe yaşadığı konulardan biri olan karot alınması ve riskli yapı tespiti konusunda da konuştu.

6 Şubat 2023 depremlerinden sonra mevzuat ve denetimlerin sıkılaştığını belirten Yüksel, bu süreçlerde yalnızca Kartal Belediyesi'nin değil genel olarak belediyelerin inisiyatif alanının çok azaldığını söyledi.

Yüksel, henüz dönüşüm veya yeni inşaat planını tamamlamayan bina sakinleri açısından karot sürecinin endişe yaratabildiğini ancak riskli yapı konusunda mevzuatın uygulanmasının zorunlu olduğunu ifade etti.

Kartal’da yıl sonuna kadar 1000 ruhsat süreci

Yüksel’in verdiği rakamlara göre Kartal genelinde halen yaklaşık 700–800 ruhsat süreci yürütülüyor.

Başkan, bu sayının yıl sonuna kadar 1000 civarına ulaşabileceğini söyledi. Geçtiğimiz yıl ise sayının yaklaşık 1100 seviyesine yaklaştığını belirtti.

“Yarısı Bizden” kampanyasının sağladığı desteklerin de dönüşümü hızlandırdığını belirten Yüksel, belediyenin vatandaşları bakanlık tarafından sağlanan destek ve hibeler konusunda bilgilendirdiğini söyledi.

Hedef: 1999 öncesi riskli yapı stokunu azaltmak

Kartal'da dönüşümün uzun süredir devam ettiğini söyleyen Yüksel, yıllık dönüşüm rakamlarının yaklaşık 10 yıldır 600–700 seviyelerinin altına düşmediğini ifade etti.

Belediyenin hedefini ise 1999 öncesi yapılmış ve riskli olduğu belirlenen yapıların dönüştürülmesi olarak açıkladı.

Kartal Belediyesi'nin resmi internet sitesinde de kentsel dönüşüm, hızlı tarama ve E-5'in kuzeyindeki plan sorunlarının çözümü son yıllardaki çalışmaların ana başlıkları arasında gösteriliyor.

Kartallılar şimdi neyi bekleyecek?

Kentsel dönüşüm açısından önümüzdeki dönemde iki süreç yakından takip edilecek.

Sahil Etap 1–2'de, yürürlüğe giren plan doğrultusunda ada ve bina bazında anlaşmaların artması ve projelerin ruhsat aşamasına geçmesi bekleniyor.

E-5'in kuzeyindeki mahallelerde ise gözler kasım ayına çevrildi. Başkan Yüksel'in Meclis'teki açıklamasına göre Kuzey Planları'nın İmar Komisyonu ve Belediye Meclisi sürecinin önümüzdeki ay tamamlanması öngörülüyor.

Planların kesinleşmesinin ardından hangi mahalle, ada ve parsellerin hangi yeni yapılaşma koşullarına sahip olacağı vatandaş açısından sürecin en önemli başlığı olacak.