Kartal’ın en eski yerleşimlerinden biri olan Topselvi Mahallesi’nde kentsel dönüşüm süreci, düşük emsal oranı ve küçük arsa payları nedeniyle ilerlemekte zorlanıyor. Mahalle Muhtarı Haydar Singün, bölgedeki yapı stokunun büyük çoğunluğunun 1999 öncesi inşa edildiğini vurgulayarak, acil dönüşüm ihtiyacına dikkat çekti. Singün, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’a hitaben hazırlanan dilekçeyle bölgenin emsal oranının en az 2.05’e çıkarılması talebini ilettiklerini belirtti.
“Topselvi’de toplam 1054 bina var. Bunların 750’si 1999 öncesi yapılmış. Sadece 264 bina yeni sayılır. Bu binaların büyük bölümü, deniz kumuyla inşa edilmiş ve deprem yönetmeliği öncesi olduğu için yüksek risk taşıyor,” diyen Singün, yerinde dönüşümün ancak emsal artışıyla mümkün olacağını vurguladı.
“Orhantepe %85 dönüşüm sağladı, Topselvi %10’da kaldı”
Komşu mahalle Orhantepe’de iki yıl önce verilen 2.0 emsal artışı ile birlikte yapı stokunun %85’inin yenilendiğini belirten Muhtar Singün, aynı uygulamanın Topselvi için de geçerli olmasını istediklerini söyledi:
“Orhantepe’deki uygulamalar sonucu binaların %85’i yenilendi. Topselvi’de şu an dönüşüm oranı ancak %10 civarında. Bakan Bey seçim zamanı geldiğinde bizlere emsal artışı sözü vermişti. Biz de mahalleliyle bu konuyu sahiplenip dilekçemizi hazırladık. Destek bekliyoruz.”
“Ada bazlı birleşmelerle sosyal alanlar kazanılabilir”
Parsel bazlı dönüşümün önündeki en büyük engelin küçük arsa payları ve kat başına düşen düşük metrekare oranları olduğunu belirten Singün, ada bazında birleşmelerin hem dönüşümü hızlandıracağını hem de mahalleye parklar, otoparklar, geniş yollar gibi sosyal donatılar kazandıracağını ifade etti.
“Topselvi’de sadece 1,5 park var. Otopark yok denecek kadar az. Depremde kullanılabilecek yollar dar ve bağlantısız. Bugün parsel bazında 200 metrekarelik bir alana iki kardeş beşer katlı bina dikmiş. Bu durumda müteahhitler de dönüşüme yanaşmıyor.”
“Yeni nesil Topselvi’de yaşamıyor”
Sosyal imkanların yetersizliğinden ötürü genç nüfusun mahalleden uzaklaştığını aktaran Singün, mahallede akşam saat 8’den sonra hayatın durduğunu, gençlerin Kartal ya da Pendik gibi merkezlere yöneldiğini belirtti:
“Topselvi yaşam kalitesi açısından çok geri kaldı. Ticaret yok, sosyal hayat yok. Mahallede 20:00’den sonra hayat bitiyor. Gençler ya Kartal’a ya Pendik’e gidiyor. Eğer bu dönüşüm sağlanırsa, Topselvi yeniden yaşanabilir bir mahalle olur.”
“Trafik ve ulaşım planı deprem açısından kritik”
Mahallenin ne sahil yoluna ne E-5’e doğrudan bağlantısı olmadığını belirten Muhtar, dar sokakların deprem gibi bir afet durumunda ulaşımı tamamen kilitleyebileceğine dikkat çekti:
“Topselvi Caddesi planlarda 15 metre gözüküyor ama fiilen 8 metre. Kubilay Caddesi gibi ana yollar bile tıkanıyor. Olası bir afette arama-kurtarma çalışmaları yapılamaz hale gelir.”
Son çağrı: “Emsal artmazsa dönüşüm olmaz”
Mahalle sakinlerinin çoğunun dar gelirli olduğunu belirten Singün, mevcut emsal oranlarıyla ne vatandaşın ne de müteahhitin bu işe yanaşmadığını söyledi:
“Yunus ve Topselvi'nin üst bölgelerinde 3.25’e varan emsaller verilirken Topselvi’de halen 1.5 seviyesindeyiz. Biz 3.25 istemiyoruz. Ama en azından 2.05 verilsin ki biz de dönüşüm trenine binelim. Bu hem dönüşümü hızlandıracak hem de mahallemizi modernleştirecek.”
Topselvi için destek çağrısı: “Bu sorumluluğu birlikte taşıyalım”
“Bu artık bir can güvenliği meselesi. Biz mahallemiz için üzerimize düşeni yapıyoruz. Vatandaşımızı bilgilendiriyor, riskli yapıları tespit ediyoruz. Artık devletin desteğiyle bu süreci hızlandırmak zorundayız. Şimdi Bakan Bey’in seçim zamanında verdiği sözü tutmasını bekliyoruz. İnsan hayatı için daha fazla bekleyemeyiz.”
