Kasım ayı kira artış oranı belli oldu: Konut ve iş yerlerinde zam sınırı yüzde 31,23

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) Ekim 2026 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerini açıklamasıyla birlikte konut ve iş yerlerinde kasım ayında uygulanabilecek kira artış oranı netleşti.

TÜİK verilerine göre ekim ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 arttı. Kira artışlarında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,23 olarak gerçekleşti.

Buna göre kasım ayında kira sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yerlerinde uygulanabilecek yasal artış üst sınırı yüzde 31,23 oldu.

Kira artış oranı geçen aya göre düştü

Ekim ayında yüzde 31,49 olarak uygulanan kira artış tavanı, kasım ayında yüzde 31,23'e geriledi.

Böylece kira artış sınırında bir önceki aya göre 0,26 puanlık düşüş yaşandı.

Yeni kira tutarları ne kadar olacak?

Kasım ayında uygulanabilecek en yüksek artış oranına göre örnek kira hesaplamaları şöyle:

Mevcut kira	Zam tutarı	Yeni kira
10.000 TL	3.123 TL	13.123 TL
15.000 TL	4.684,50 TL	19.684,50 TL
20.000 TL	6.246 TL	26.246 TL
25.000 TL	7.807,50 TL	32.807,50 TL
30.000 TL	9.369 TL	39.369 TL
40.000 TL	12.492 TL	52.492 TL

Ev sahibi daha yüksek zam yapabilir mi?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde, genel kural olarak artış oranı TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını geçemiyor.

Taraflar daha düşük bir artış oranında anlaşabiliyor. Ev sahipleri ise yasal sınırın üzerinde bir artışı tek taraflı olarak uygulayamıyor.

Bununla birlikte beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, kanunda belirtilen koşullarla mahkeme yoluyla kira bedelinin yeniden belirlenmesi mümkün olabiliyor.

Aralık ayı kira artışı ne zaman belli olacak?

Aralık ayında uygulanacak kira artış tavanı, TÜİK'in 3 Aralık 2026 tarihinde açıklayacağı kasım ayı enflasyon verileriyle netleşecek.

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Ekim 2026 TÜFE verileri; Türk Borçlar Kanunu, Madde 344.